Immobilie in Berlin-Lichterfelde

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine persönliche Nachbarschaft. Für das vierte Quartal 2026 sind die Renovierung des Treppenhauses sowie die Modernisierung des Eingangsportals vorgesehen. Darüber hinaus ist für das Jahr 2027 die Erneuerung der Treppenhaustürelemente geplant. Die vorgesehenen Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und tragen langfristig zum Werterhalt des Gebäudes bei.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über rund 89,65 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gut geschnittene Grundriss, der auf dieser Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. In Kombination mit der rund 26,4 m² großen, teilweise überdachten Dachterrasse entsteht ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Von der Dachterrasse und dem Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne in Richtung Teltowkanal. Zeitgemäße Kunststofffenster, ein Tageslichtbad, ein großer Kellerraum mit Tageslicht sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung wird derzeit umfassend überarbeitet und soll spätestens bis zum 30.09.2026 fertiggestellt sein. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektrik vollständig erneuert und durch einen Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich ein modernes, offenes Wohnkonzept geschaffen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen werden geglättet und neu gestrichen. Darüber hinaus werden neue Innentüren einschließlich Zargen sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Dadurch entsteht eine moderne Wohnatmosphäre, die dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Das Badezimmer wird im Zuge der Arbeiten für die weitere Modernisierung vorbereitet. Die vorhandenen Wand- und Bodenflächen werden für eine neue Verfliesung hergerichtet, sodass ein zukünftiger Eigentümer Fliesen, Sanitärobjekte und die konkrete Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen auswählen kann.

Auf Wunsch kann die Wohnung gegen gesonderte Vereinbarung auch mit vollständig modernisiertem Badezimmer sowie neu verlegten Bodenbelägen übernommen werden. Die Lage verbindet die ruhige und grüne Wohnatmosphäre in Steglitz-Zehlendorf mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Berliner Innenstadt.