Etagenwohnung in München-Thalkirchen

1,5-Zimmer-Appartement mit Westbalkon, Panoramablick über München und direkter Nähe zur Isar – eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Freizeitlagen der Stadt. Klingt das interessant für Sie? Dann sind Sie hier genau richtig!


**Highlights im Überblick**

- Panoramablick über München vom westlich ausgerichteten Balkon

- Direkt an der Isar und fußläufig zum beliebten Flaucher

- Grundwasser-Wärmepumpe seit ca. 2020 – noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt

- Attraktiv vermietet an einen zuverlässigen Mieter (1.000,- € nettokalt/Monat)

- Nur ca. 6 Minuten Fußweg zur U-Bahn U3

- Barrierearmer Zugang zur Wohnung dank zweier Personenaufzüge

- Gepflegter, laufend instand gehaltener Zustand der Wohnanlage


Diese 1,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine gut vermietbare, barrierearme Wohnungsgröße in gefragter Münchner Lage investieren möchten. Gerade kompakte Apartments bedienen den anhaltenden Trend zu Single-Haushalten und sprechen damit eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an. Die Wohnung ist aktuell attraktiv an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet damit von Beginn an planbare Einnahmen (unbefristeter Mietvertrag seit August 2020 zu 1.000,- € nettokalt/Monat).


Der Wohnwert: Westbalkon, Fernblick und durchdachter Schnitt

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Panoramablick über München. Durch die Westausrichtung genießen Sie hier nicht nur viel Abendlicht, sondern auch stimmungsvolle Sonnenuntergänge – besonders vom Balkon aus. Der Grundriss ist gut geschnitten und sorgt dafür, dass der Blick zum Balkon bzw. der Fernblick über München aus nahezu jedem Winkel der Wohnung präsent bleibt.

Der Wohnbereich lässt sich angenehm möblieren und bietet durch die Ausrichtung zum Balkon eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Entlüftungsanlage. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab.

Auch der Zugang zur Wohnung ist komfortabel: Dank zweier Personenaufzüge ist die Einheit barrierearm erreichbar.


Zustand und Modernisierungen: Gepflegt und laufend instand gehalten

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere größere Maßnahmen umgesetzt, wenngleich aufgrund des Baujahres in den kommenden Jahren mit weiteren Maßnahmen zu rechnen ist. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 eingebaute Grundwasser-Wärmepumpe bzw. das Blockheizkraftwerk. Diese Maßnahme ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Ausgewählte bereits erfolgte bzw. geplante Modernisierungen im Überblick:

- 2026 geplant: PV-Anlage an der südseitigen Fassade, Finanzierung aus der Rücklage

- 2024: Reparaturarbeiten am großen und kleinen Aufzug

- 2024: Erneuerung der Brauchwasseraufbereitung

- 2023: Sanierung der Ostfassade

- 2020: Einbau einer Grundwasser-Wärmepumpe


Insgesamt überzeugt die Wohnung besonders durch ihre gefragte Lage nahe der Isar, den schönen Westbalkon mit Panoramablick, den gut nutzbaren, barrierearmen Grundriss sowie die attraktive Vermietungssituation. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine spannende Kombination aus kompaktem Wohnformat und guter Nachfrageperspektive.


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