Dachgeschosswohnung in Krefeld-Stadtmitte

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger die das Potenzial einer zentral gelegenen Immobilie erkennen und individuell gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Innenstadtlage.

Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 2,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, anderthalb weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen und aktuellen Wohnstandards zu gestalten.

Positiv hervorzuheben ist, dass die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung bereits im Jahr 2016 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Als Bodenbeläge sind Fliesen- und Steinböden vorhanden. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Den Bewohnern steht zudem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Das Gebäude präsentiert sich als überschaubare und solide Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190 €. Davon fließen monatlich 54,08 € in die Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 33.413,80 € und stellt eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum dar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine bezahlbare Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und den Mehrwert einer individuellen Modernisierung zu schätzen wissen. Mit einer gelungenen Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum in zentraler Lage schaffen, der sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung hervorragende Perspektiven bietet.