Erdgeschosswohnung in Plauen-Reusa mit Sorga

Ohne Makler! Top-Rendite: Bis zu 30,97 % Bruttorendite schon bei 150 Belegungstagen.

Investment: 39.960 € Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ferienimmobilie - provisionsfrei.

Netto-Gewinn: Über 12.000 € reiner Jahresüberschuss bei optimierter Auslastung möglich.

0 % Aufwand: Automatische Schlüsselbox und eingespielte Putzfee vor Ort bereits organisiert.

Konzept: Einzigartiges, stark gefragtes (N)Ostalgie- & DDR-Design-Platzwunder: Intelligente Raumaufteilung für bis zu 6 Personen maximiert den Umsatz.

Hunde-Bonus: Zusätzliches Umsatzpotenzial durch Erlaubnis von Haustieren (+10 €/Nacht).

Sichere Rücklagen: Über 10.000 € unangetastete Instandhaltungsrücklage inklusive.

OBJEKTBESCHREIBUNG & KONZEPT:

(N)OSTALGIE PUR

Ein Hauch von DDR-Feeling mit absolutem Charme - genau das suchen viele Plauen-Besucher. Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (EG) eines denkmalgeschützten Wohngebäudes (vor 1900 erbaut) in ordentlichem Zustand ohne Renovierungsstau. Die Vermietung als Ferienwohnung begann erfolgreich Ende Oktober 2025.

Intelligente Raumplanung für bis zu 6 Personen:

Schlafzimmer: Sensationelles Raumspar-Doppel-Etagenbett (200x160 cm) für 4 Erwachsene.

Wohnzimmer: Ausziehbares XXL-Komfortsofa als Doppelbett für bis zu 3 Personen.

Badezimmer: Einladende Badewanne und Dusche zum Relaxen.
Vollausstattung inklusive: Komplette Möbel, Einbauküche, Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, TV und Wandradio werden exakt wie auf den Bildern übergeben.

⚙️ TECHNISCHE DATEN & WIRTSCHAFTSPLAN

Heizung: Komfortable Fernwärme (keine eigene Heizungsanlage im Haus).

Erhaltungsrücklage: Anteilig stolze 10.163,69 € (Stand 30.12.2024), bisher unangetastet.

Laufende Kosten: Erbpacht 36,97 €/Monat , Hausgeld 170,00 €/Monat (Gesamt: 2.483,64 €/Jahr). Laufzeit der Erbpacht bis 2097 mit Verlängerungsoption.

Zubehör: Eigener PKW-Stellplatz und abschließbares Kellerabteil.

RENDITEBERECHNUNG (Basis: 3 Personen, Vermietung über SECRA Buchungsportal für Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt und viele weitere Portale mehr...)

Exemplarische Kalkulation bei 5 Nächten Mindestaufenthalt zu 27,50 € pro Person/Nacht (82,50 €/Nacht). Abgezogen sind 12 % SECRA-Provision, 50 € Reinigungspauschale pro Buchung sowie Hausgeld/Erbpacht.

Szenario A (100 Tage/20 Buchungen): 8.250 € Umsatz | 3.776 € Netto-Gewinn | 20,65 % Bruttorendite

Szenario B (150 Tage/30 Buchungen): 12.375 € Umsatz | 6.906 € Netto-Gewinn | 30,97 % Bruttorendite

Ziel-Szenario (232 Tage/46 Buchungen): 19.140 € Umsatz | 12.039 € Netto-Gewinn | 47,90 % Bruttorendite

Zusatz-Hebel: Durch Tierhaltung (+10 €/Nacht), Belegung mit bis zu 6 Personen oder saisonale Preisanpassungen zu Großevents lässt sich die Rendite noch massiv steigern.