Erdgeschosswohnung in Mannheim-Lindenhof

In Bestlage in Mannheim-Almenhof entsteht eine der attraktivsten Erdgeschosswohnungen des Stadtteils: 90 m2 Wohnflaeche, durchdachter 3-Zimmer-Schnitt und ein eigener Gartenanteil mit Direktzugang vom Wohnbereich zum Balkon - ohne Umwege, ganz privat und gross!

Das Gebaeude wird 2026 vollstaendig auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse kernsaniert. Sie ziehen ein in eine Immobilie auf Neubau-Niveau - mit der Wertstabilitaet einer etablierten A-Lage.

IHRE WOHNUNG IM DETAIL

- Wohnflaeche: 90 m2 auf einer Ebene
- 3 Zimmer plus wunderschoenem Tageslichtbad
- Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und Direktzugang
- Bodentiefe Fenster zum Garten - Licht in jedem Raum
- Fussbodenheizung in allen Wohnraeumen
- Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen
- 3-fach-verglaste Schueco-Fenster in Anthrazit
- Schallschutzklasse 3, Wohnungstuer mit RC2-Sicherheitsausstattung
- 15 kWp - PV-Anlage auf dem Dach
- Barrierearm konzipiert
- Garage vorhanden

ENERGIE UND KOSTEN

- KfW-Effizienzhaus 55 EE - hoechste staatlich gefoerderte Sanierungsstufe
- Luft-Wasser-Waermepumpe (zentral) mit regenerativer Energie
- Lueftungsanlage mit Waermerueckgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz)
- Komplettes Waermedaemmverbundsystem (WDVS)
- Energieausweis-Klasse A+
- Endenergiebedarf unter 55 kWh/m2 pro Jahr
- Erwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m2/Monat
- Bis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter Bestand

KFW-FOERDERUNG FUER KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER

Als Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung koennen Sie ueber das KfW-Programm 261 folgende Foerderung beanspruchen:

- Zinsguenstiger KfW-Kredit bis 150.000 EUR
- Tilgungszuschuss 35 Prozent = bis zu 52.500 EUR geschenkt!

Die Bilder im Inserat sind "Renderings", die darstellen, wie das Objekt final aussehen wird - aktuell befindet es sich noch im Umbau. Fertigstellung für September 2026 angedacht.