Etagenwohnung in Leipzig-Wahren

Wohnungspaket mit Ausbaureserve in Leipzig-Wahren

Aus einer WEG mit 9 Einheiten werden 6 Eigentumswohnungen als Wohnungspaket verkauft (Altbau, Bj. 1935). Der Käufer wird Mitglied der bestehenden WEG; die übrigen 3 Wohnungen verbleiben bei einem weiteren Eigentümer. Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte unausgebaute Dachgeschoss zusätzlich zu erwerben.

Bestand: 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen (EG bis 2. OG), zusammen 326,84 m², mit Laminat ausgestattet, in ordentlichem Zustand und jeweils mit eigenem Keller. Vermietet, teilweise langfristig, mit aktuell 2.046,63 € Nettokaltmiete monatlich (24.559,56 €/Jahr).

WE Fläche Kaltmiete €/m² NK Warm
01 50,15 m² 282,23 € 5,63 138,00 € 420,23 €
03 56,59 m² 450,00 € 7,95 140,00 € 590,00 €
06 56,59 m² 310,50 € 5,49 130,00 € 440,50 €
07 50,15 m² 337,90 € 6,74 120,00 € 457,90 €
08 56,77 m² 276,00 € 4,86 180,00 € 456,00 €
09 56,59 m² 390,00 € 6,89 171,00 € 561,00 €
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Σ 326,84 m² 2.046,63 € 6,26 879,00 € 2.925,63 €

Mietpotenzial: Die Mieten liegen zwischen 4,86 und 7,95 €/m² (Schnitt 6,26 €/m²). Mehrere Einheiten sind unter ortsüblichem Niveau vermietet – im Rahmen des Leipziger Mietspiegels 2025–2027 ergibt sich Spielraum zur Ertragssteigerung.

Dachgeschoss: Das gesamte, noch nicht ausgebaute DG kann optional erworben werden. In der Teilungserklärung sind bereits zwei Einheiten angelegt (62,25 m² und 53,53 m², je 2 Zimmer); die Genehmigungsfähigkeit des Ausbaus wurde 2019 positiv beschieden. So entstehen rund 115,78 m² zusätzliche Wohnfläche.

Laufende Mieteinnahmen aus dem Bestand plus klar umrissenes Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss – eine Kombination für Kapitalanleger mit Blick auf Bestandshaltung und Aufwertung.