Hochparterre-Wohnung in Köln-Altstadt-Süd

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist dank ihrer Lage im Parterre über nur wenige Stufen bequem erreichbar – ideal für jedes Alter.

Der Grundriss ist typisch für die Bauzeit und zugleich zeitlos: Ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Besonders angenehm ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und die Wohnung um einen kleinen Rückzugsort im Freien ergänzt. Zudem ist der Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Neben der Nutzung als Kapitalanlage mit einer sehr zuverlässigen und freundlichen Mieterin eröffnet die Wohnung auch eine interessante Perspektive für Käufer, die heute investieren und sich perspektivisch bei Auszug der Mieterin eine eigene Nutzungsmöglichkeit sichern möchten.

Der Grundriss bietet eine angenehme und vielseitige Raumstruktur:
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Durch diese Struktur eignet sich die Wohnung sowohl für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Haushalte, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen. Auch eine 3er WG ist denkbar.

So verbindet diese Immobilie laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Nutzungsperspektive – eine Kombination, die diese Immobilie langfristig zu einem guten Investment macht.

Die Wohnung zeigt sich ähnlich wie das Haus in einem gepflegten Zustand und wird mittels Fernwärme beheizt. Der Wärmeerzeuger wurde dabei 2012 eingebaut. Die Kosten für die Beheizung sind bereits im Hausgeld (503,25 €/Monat) enthalten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich dabei auf 840,65 € kalt pro Monat.