Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Das um 1900 errichtete und 2009 umfassend modernisierte Wohnensemble verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie zudem steuerliche Vorteile durch die lineare Altbau-AfA-Abschreibung. Bei einem angesetzten Gebäudewert von 399.000,- € und einem Gebäudeanteil von 70% beträgt die jährliche Abschreibung 6.900,- €.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels. Hohe Decken, große Fensterflächen und Echtholzparkett prägen das typische Altbauambiente. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad sowie einen praktischen Flur.

Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohnumfeld. Dies ist sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung von Vorteil. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der energetische Zustand der Immobilie ist mit Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 52 kWh/(m²a) gemäß aktuellem Energieausweis überdurchschnittlich. Dies wirkt sich positiv auf die Nebenkosten und den langfristigen Werterhalt aus.

Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider finanzieller Basis. Zum Jahresende 2025 beliefen sich die Rücklagen auf rund 165.000 €. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und laufende Instandhaltungen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes bei.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus Altbaucharme, zeitgemäßem Wohnkomfort, guter Vermietbarkeit und steuerlichen Vorteilen.