Villa zum kaufen in Münster-Kinderhaus-West

Im Norden Münsters, in der Wilkinghege, liegt dieses Haus zurückgezogen an einer kleinen Privatstraße. Eine Adresse, die Ruhe und Naturnähe mit kurzen Wegen in die Stadt verbindet.
2010 von einem Architekten errichtet, präsentiert sich das Anwesen als ruhige, klare Komposition. Auf einem Grundstück von 2.337 Quadratmetern verteilt sich die Wohnfläche von rund 460 Quadratmetern über drei Ebenen. Die Architektur besticht mit klaren Linien und einer hohen Materialqualität, die in jedem Raum spürbar wird.

Die Eingangshalle setzt sofort den Ton. Eine offene Galerie, eine frei schwebende Treppe, hohe Decken. Licht fällt von zwei Seiten ein, der Echtholzboden zieht sich über die gesamte Wohnebene. Im Zentrum der offene Wohn- und Essbereich mit Theke und einer bodentiefen Verglasung, die im Sommer komplett zur Terrasse hin geöffnet werden kann. Eine Heimkinoanlage mit Beamervorrichtung und elektrisch herunterfahrbarer Leinwand verwandelt den Wohnbereich auf Knopfdruck in einen privaten Kinosaal. Rechts daneben liegt ein eigenes Kaminzimmer, getrennt und doch verbunden durch einen offenen Kamin mit beidseitiger Glasfront, der seine Wärme und sein Licht in beide Räume gibt. Die Küche steht offen im Raum, mit doppelt geführter Geräteinsel und Natursteinflächen, alles funktional integriert, nichts vorgeführt.

Im Obergeschoss erstreckt sich die Master-Suite mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Bad en suite, ausgerichtet zum Garten. Direkt dahinter liegt ein weiterer Raum zur Straße hin, der sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befindet sich ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem angrenzenden Bad, ebenfalls mit Blick in den Garten. Dieses Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer unterteilen. Dahinter liegt der Technikraum für die Poolanlage, platziert direkt unterhalb des Pools im Dachgeschoss und damit optimal für kurze Leitungswege.

Das Dachgeschoss ist die eigentliche Besonderheit dieses Hauses. Eine private Wellness-Etage mit Innenpool unter Panoramaverglasung, Sauna und Dachterrasse. Auf derselben Ebene ein flexibel nutzbarer Raum mit speziell entwickelten Wandelementen, die zugleich Schalldämmung, Klimaregulierung und Hitzeschutz übernehmen. Aktuell als professionelles Tonstudio eingerichtet, eignet sich der Raum gleichermaßen als Atelier, Fitness- oder Hobbyraum.

Der Garten setzt den Charakter des Hauses nach außen fort. Großzügige Terrassenflächen aus hellem Naturstein, gerahmt von gepflegten Pflanzungen, öffnen den Wohnbereich nach außen und geben dem Garten eine fast mediterrane Anmutung. Ein eingelassenes Wasserbecken zwischen Terrasse und Rasenfläche setzt einen ruhigen gestalterischen Akzent. Eine private Übungsfläche mit Abschlagmatte und Sandbunker eignet sich für die kurze Trainingseinheit, der traditionsreiche Golfclub Wilkinghege liegt fußläufig vor der Tür.

Technisch ist das Haus auf dem Stand eines hochwertigen Neubaus. Erdwärme über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußboden- und Wandflächenheizung, vollumfängliche Klimatisierung, Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit, außenliegender Sonnenschutz, Alarmanlage und Glasfaseranschluss. Mit einem Endenergiebedarf von 16,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.