Etagenwohnung in Osnabrück-Schölerberg

Die angebotene sanierte und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in stadtnaher Lage der Osnabrücker Innenstadt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnungsgröße sowie der ruhigen (aber dennoch zentralen) Lage macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.

Die Wohnung umfasst drei nahezu gleich große Zimmer, eine separate (voll ausgestattete) Küche und ein (vollumfänglich modernisiertes) Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Die Verbindung aus zentraler Wohnlage, solider Bausubstanz und einem langfristig nachgefragten Wohnkonzept schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertanlage.
Die Wohnung ist seit Jahren an drei Studentinnen vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 1.020€ pro Monat, konkret teilt sich die Kaltmiete wie folgt auf:

• Zimmer 1 inkl. Gemeinschaftsflächen = 340€ Kaltmiete
• Zimmer 2 inkl. Gemeinschaftsflächen = 330€ Kaltmiete (Staffelmiete auf 340€ ab 08/2027)
• Zimmer 3 inkl. Gemeinschaftsflächen = 350€ Kaltmiete

In der Vergangenheit hat die WG bei Auszug eines Mieters immer eigenständig einen Nachmieter gesucht und diesen (inkl. Mieterselbstauskunft und Bonitätsnachweis) vorgeschlagen.
Für alle drei Zimmer liegt jeweils eine Bürgschaftserklärung der Erziehungsberechtigten vor.
Im Haus sind in Summe vier Eigentumswohnungen.
Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Das (überwiegend auf den Mieter umlegbare) Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich ca. 150€, wovon ca. 40€ in die Instandhaltungsrücklage gehen.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 20.000 Euro. Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt für die Wohnung ca. 19% (188/1.000) Anteil).