Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Die angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet insgesamt rund 140 m² nutzbare Fläche. Die Wohnung wurde Ende 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem privaten Garten. Das angrenzende Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie die Integration einer offenen Küche. Eine individuell steuerbare Deckenbeleuchtung sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer profitiert von seiner Nordausrichtung und bietet ganzjährig ein angenehmes Raumklima sowie ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel. Das im Rahmen der Renovierung modernisierte Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Design. Eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine elektrische Fußbodenheizung verleihen dem Raum einen angenehmen Wellnesscharakter. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit separatem Wasseranschluss sowie als Keller- bzw. Lagerfläche nutzen lassen.

Die nutzbare Gesamtfläche beträgt ca. 140 m². Die in der Teilungserklärung ausgewiesene Wohnfläche beläuft sich auf ca. 109 m². Nach den Vorgaben der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) beträgt die Wohnfläche der Erdgeschossebene mit ihren drei Zimmern rund 81 m².

Das Gebäude wurde im Jahr 1987 in solider Ziegelbauweise errichtet und umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der Holzelemente an den Balkonen, neue Glaselemente der Balkonverkleidungen sowie ein neuer Fassadenanstrich. Nach aktuellem Stand besteht kein weiterer Instandhaltungsbedarf am gemeinschaftlichen Eigentum.

Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 615 €.

Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage separat erworben werden.