Doppelhaushälfte zum kaufen in Darmstadt-Wixhausen

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1905 in Darmstadt – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die statt einer Wohnung lieber ein eigenes Haus mit Garten, Stellplatz, Keller und zusätzlicher Nutzfläche suchen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², hinzu kommen ca. 30 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 198 m². Durch den trockenen und beheizten Keller, den Hobbyraum, das gemauerte Nebengebäude und den Garten bietet das Haus deutlich mehr Nutzwert, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Das Haus ist sofort bezugsfähig. Viele der großen und kostenintensiven Gewerke wurden in den letzten Jahren erledigt: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, alle Fenster wurden ausgetauscht, zur Straßenseite mit dreifacher Verglasung. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, ebenso die Küche. Die Haustür ist neu, die Leitungen wurden weit überwiegend erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett neu geschaffen – zuvor gab es dort kein Bad. Insgesamt verfügt das Haus heute über zwei Duschbäder.
Eine Splitklimaanlage ist verbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das neue Duschbad. Der Keller ist trocken und beheizt und bietet einen praktischen Hobbyraum.

Ein Highlight ist der private Garten mit fest eingebautem Pool, Holzdeck, Sitzbereich und gemauertem Schuppen. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört zum Grundstück.

Wie bei einem Haus dieses Baujahrs üblich, gibt es noch kleinere Schönheitsarbeiten und Gestaltungsmöglichkeiten. Aus unserer Sicht betrifft das vor allem optische Details sowie perspektivisch das Duschbad im Erdgeschoss, das funktionsfähig ist, aber modernisiert werden könnte.

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt vor. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Privatverkauf, provisionsfrei. Es besteht kein Verkaufsdruck. Besichtigungen nach Vereinbarung und vorzugsweise bei ernsthaftem Kaufinteresse.