Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Aubing

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Der schön angelegte Vorgarten mit seiner gewachsenen Begrünung schafft einen einladenden ersten Eindruck. Direkt vor dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit elektrischem Tor. Von dort aus gelangt man über einen praktischen Nebenraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Das real geteilte Grundstück bietet dabei die Vorteile einer eigenständigen Grundstückssituation.

Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurden das Haus innen und außen neu gestrichen, in den Wohnräumen neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss bereits gedämmt. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013.

Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen und direktem Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist der herrlich eingewachsene Garten mit seiner Südwest-Ausrichtung, der den ganzen Tag über von der Sonne profitiert. Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und sind über einen dekorativen Gartenbogen miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight stellt die überdachte Außensauna dar, die sich harmonisch in den Außenbereich einfügt und ganzjährig genutzt werden kann. Die großzügigen Grünflächen, der gewachsene Baumbestand und die angenehm lockere Bebauung der Nachbarschaft sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl.

Über die massive Natursteintreppe gelangen man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten und die umliegende Begrünung. Durch die Südwest-Ausrichtung können hier besonders die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genossen werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere großzügige Zimmer. Die sichtbaren Holzdecken verleihen dieser Ebene einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, wobei die Fenster zur Südwestseite bereits erneuert wurden. In den Dachschrägen integrierte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und nutzen die Flächen optimal aus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit WC, Bidet und Waschbecken.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einem großen Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster stehen mehrere Lager- und Vorratsräume zur Verfügung. Der Hauswirtschafts- und Heizungsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich unter der Treppe.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit real geteiltem Grundstück, großzügigem Raumangebot auf vier Ebenen, umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.