Dachgeschosswohnung in München-Hadern

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Großhadern vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage im Münchner Westen. Auf ca. 88,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten und direktem Zugang zur sonnigen West-Dachterrasse mit witterungsbeständigem WPC-Holzdeck.
Energetisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Fußbodenheizung, eine moderne Holz-Pellet-Heizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima bei niedrigen Energiekosten – ausgewiesen mit Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von nur 59,8 kWh/(m²·a). Heller Designboden in allen Räumen und elektrische Rollläden runden das energieeffiziente und komfortable Wohngefühl ab. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Deckenspots, ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und evt. Gäste-WC, ein großer Kellerraum, ein Garagenstellplatz (kein Duplex), Fahrradraum, Waschraum sowie der Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten – überschaubar, gut verwaltet und mit kurzen Entscheidungswegen in der Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Auch als Kapitalanlage überzeugend: Bei einer erzielbaren Marktmiete von ca. 21–22 €/m² ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Die solide Instandhaltungsrücklage der WEG (ca. 33.000 €) sorgt für finanzielle Sicherheit bei künftigen Erhaltungsmaßnahmen, und die niedrigen energetischen Verbrauchswerte (Klasse B) langfristig stabile, geringe Nebenkosten für Mieter bedeuten – ein Plus für die Vermietbarkeit und die Werthaltigkeit.
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