Etagenwohnung in Chemnitz-Lutherviertel

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 im Chemnitzer Lutherviertel. Auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss und eignet sich damit als kompakte Kapitalanlage mit überschaubarem Einstiegspreis. Das gepflegte Gesamtobjekt verfügt über die Energieeffizienzklasse C und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist saniert und seit Oktober 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 245 €, entsprechend 7,22 €/m². Durch die vereinbarte Indexmiete besteht eine transparente Grundlage für künftige Mietanpassungen. Der beidseitige Kündigungsverzicht stärkt zusätzlich die Einnahmenplanbarkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 131 €, davon sind rund 80 € umlagefähig. Die laufenden nicht umlagefähigen Kosten bleiben damit klar kalkulierbar.

Bei einem Kaufpreis von 48.500 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,06 %. In Verbindung mit bestehender Vermietung, Indexmiete, Kündigungsverzicht, klarer Kostenstruktur und sehr guter WEG-Situation bietet die Wohnung eine nachvollziehbare Grundlage für planbare Erträge.

Für Kapitalanleger entsteht damit ein bereits vermietetes Investment mit stabiler Renditebasis, transparenter Risikostruktur und Entwicklungsperspektive bei solider Finanzierung.