Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Babelsberg – mit klassischem Altbauflair, attraktiver Wertentwicklungsperspektive und künftig verbessertem Energiekennwert .Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1919 und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf rund 37 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche – ein seltenes Merkmal in dieser Größenordnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Zuge der umfassenden Haussanierung im Jahr 2016 modernisiert.
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine für diese Wohnungsgröße bemerkenswerte Größe und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein eigenes Kellerabteil, ein separater Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie ein Trockenraum ergänzen das attraktive Angebot.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Innenhof. Die grüne Hofanlage steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Freien.

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Das Mietverhältnis endet im April 2027. Danach steht die Wohnung zur freien Verfügung und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer sofortigen Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung.

Zusätzliche Wertsteigerungsperspektive
Für das Gebäude ist ein Dachgeschossausbau geplant, der vollständig vom Verkäufer finanziert und umgesetzt wird. In diesem Zusammenhang ist mit einer starken Verbesserung der energetischen Kennwerte und des Energieausweises zu rechnen. Darüber hinaus wird die nachträgliche Errichtung von Balkonen geprüft. Beide Maßnahmen bieten zusätzliches Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2026 neu gegründet. Bereits etwa die Hälfte der Wohnungen ist verkauft, was das große Interesse an diesem Objekt unterstreicht. Für die zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten, die Entwicklung des Hauses aktiv mitzugestalten.

Gefragte Lage in Potsdam-Babelsberg
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karl-Liebknecht-Straße, einer der bekanntesten Adressen Babelsbergs. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Der S-Bahnhof Babelsberg ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin.
Auch der nahe gelegene Park Babelsberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Blicken auf die Havel trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Ihr Investment in einer der beliebtesten Wohnlagen Potsdams
Ob als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause in begehrter Lage – diese gepflegte Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus Charme, Lagequalität, nachhaltiger Perspektive und attraktiver Nutzungsflexibilität.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.