Einfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Rohrbach

In einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück. Freistehende Einfamilienhäuser sind in Heidelberg mittlerweile eine echte Rarität und aufgrund der heutigen Bebauungsvorschriften praktisch nicht mehr neu zu realisieren. Umso seltener bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie mit dieser Kombination aus Lage, Grundstück, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Das Haus wurde 1981 hochwertig errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit ausgezeichneter Bausubstanz. Gleichzeitig bietet das Haus dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m², rund 123 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie einem 467 m² großen Grundstück (zuzüglich kann ca. 50 m² Gartenfläche von der Stadt angepachtet werden) bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen. Eine eigene Einfahrt mit Garage bieten viel Stellplatz direkt am Haus.

Ein besonderer Pluspunkt ist der große, sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Blick auf einen begrünten Lärmschutzwall wie am Waldrand. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses.

Ein bereits genehmigter Bauantrag eröffnet zusätzliches Potenzial: Der Wintergarten kann als Wohnraumerweiterung in den Wohnbereich integriert werden. Darüber hinaus sind zwei Dachgauben genehmigt, wodurch sich die Wohnfläche nochmals vergrößern lässt.