Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Oststadt

Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche, Doppelgarage und 4 Stellplätzen zu verkaufen!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Es umfasst insgesamt 3 Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Details im Überblick

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca. 128,35 m² zzgl. ca. 64,84 m² Gewerbenutzfläche im Untergeschoss.
Gesamt gewerblich nutzbare Fläche ca. 193,19 m², davon UG-Fläche als Nutz-/Nebenfläche.

1. Obergeschoss:

* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, Dachterrasse ca. 30 m² sowie Balkon

* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche und kleinem Balkon

Dachgeschoss:

* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche

Außenbereich:

* 4 Pkw-Stellplätze
* Doppelgarage
Besonderes Extra:

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die Küche im DG ebenfalls .

Für alle Wohnungen stehen separate Kellerräume zur Verfügung

Zusätzlich gibt es einen 20 m² großen separaten Raum im Untergeschoss, der entweder vermietet oder für den Eigennutz umfunktioniert werden kann

Modernisierungen & Sanierungen

• Elektroinstallation vollständig erneuert
• Heizungs-, Wasser- und Sanitäranlagen modernisiert
• Fenster in den Wohnungen erneuert
• Dachsanierung inkl. Dämmung und Dachrinnen durchgeführt
• Außenfassade wärmegedämmt
• Haustüranlage erneuert
• Schaufensteranlage im Gewerbebereich modernisiert
• Balkon- und Terrassengeländer aus Edelstahl erneuert
• Vier Pkw-Stellplätze angelegt
• Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis 2026

Mieteinnahmen

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 56.340 €.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand und ist derzeit voll vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!