Etagenwohnung in München-Schwabing

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und entspricht sowohl baulich als auch energetisch den heutigen Ansprüchen an komfortables und nachhaltiges Wohnen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume optimal erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept verkörpert. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet großzügige Arbeits- und Stauraummöglichkeiten – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die hochwertige Einbauküche ist vom Käufer für 10.000 € abzulösen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zum Bad en Suite, das mit modernen Sanitäranlagen und einer zeitgemäßen Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal für Gäste oder die übrigen Bewohner. Beide Bäder präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Design mit hochwertigen Fliesen und funktionaler Ausstattung.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung aus. Helle Bodenbeläge, klare Linien und ein modernes Gestaltungskonzept schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ergänzt.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie die gepflegten Außenanlagen. Die ruhige und grüne Umgebung mit ansprechend gestalteten Gemeinschaftsflächen trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude wird effizient über Fernwärme versorgt und erfüllt hohe energetische Standards. Der Endenergiebedarf beträgt 52,3 kWh/(m²·a) und liegt damit in einem guten Bereich (entspricht etwa der Energieeffizienzklasse B), was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, komfortable und hervorragend geschnittene Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.