Erdgeschosswohnung in Köln-Niehl

Objektnummer: C0325

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Niehl sowie durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 48,69 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, vollständig umzäunte Privatgarten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit hoher Privatsphäre, welcher gerade bei Erdgeschosswohnungen einen besonderen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird dieser durch eine Terrasse sowie einen Balkon und schafft damit eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 478,58 €. Zusätzlich zahlt der Mieter monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 120,00 €. Die Heizkosten werden aufgrund der Etagenheizung direkt vom Mieter getragen und sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt somit aktuell 5.742,96 €.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Rheinufers und bietet eine stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

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