Maisonette-Wohnung in Rostock-Toitenwinkel

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und bietet auf ca. 83,73 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen.
Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die in beiden Etagen verlegten Laminatböden sorgen für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf den Erhalt und die laufende Instandhaltung der Wohnanlage legt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 347,00 €, zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 35,00 €.

Die Kombination aus Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Balkon und kompakter Wohnfläche macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere aus Anlegersicht bietet die Wohnung ein attraktives Vermietungspotenzial. Bei einer Neuvermietung ist perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.545,22 € erzielbar. Auf Basis des Kaufpreises entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,8 % sowie einem Kaufpreisfaktor von 20,9. Damit präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und soliden Renditeaussichten - insbesondere vor dem Hintergrund der sehr niedrigen Leerstandsquote von nur 0 bis 1 % in Rostock.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 105 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge sowie fünf Etagen verteilen. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Beheizt wird die Anlage über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein besonderer Vorteil ist das in unmittelbarer Nähe gelegene Parkhaus. Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet und im Kaufpreis inklusive.

Die gelungene Raumaufteilung, die gute Ausstattung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug sowie die attraktive Lage machen diese Maisonette-Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Homeoffice.