Etagenwohnung in Düsseldorf-Eller

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer Lage, die für Düsseldorf-Verhältnisse selten so ausgewogen zu finden ist: urbane Anbindung und gewachsene Wohnqualität in unmittelbarer Nachbarschaft. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, funktional geschnittenes Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern echte Perspektive bietet.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage. Damit profitieren Sie von moderner, effizienter Technik auf aktuellem Stand - ein klarer Mehrwert, der für niedrigere Verbrauchskosten und langfristige Planungssicherheit sorgt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Mit einem Endenergieverbrauch von 109,4 kWh/(m²·a) ordnet sich die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D ein - ein solider Wert für ein Gebäude dieser Bauklasse.
Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1964 und steht für die bewährte, wertstabile Bauweise dieser Epoche. Die ruhige Position im Haus sowie die Ausrichtung der Wohnung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Ankommen einlädt.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt überzeugend: Bei einem attraktiven Hausgeld von lediglich 140 € monatlich bleiben die laufenden Kosten angenehm überschaubar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 640 € im Monat - ein stabiler, sofort wirksamer Ertrag. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als renditeorientierte Kapitalanlage in einer Stadt mit anhaltend hoher Wohnungsnachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Zum Kaufpreis von 205.000 € (entspricht rund 3.150 €/m²) erwerben Sie ein durchdachtes Gesamtpaket in einer der gefragtesten Großstädte Nordrhein-Westfalens.