Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Weststadt

Dachgeschosswohnung in Bestlage – 4 Zimmer im beliebten Musikerviertel

In einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus in begehrter Lage im beliebten Musikerviertel befindet sich diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Sie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und eine separate Küche.

Besonders hervorzuheben ist, dass die tatsächliche Grundfläche der Wohnung aufgrund der Dachschrägen deutlich größer ausfällt als die ausgewiesene Wohnfläche. Da Bereiche mit geringerer Raumhöhe nach den gesetzlichen Vorgaben nur anteilig oder gar nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen, ist die tatsächlich Fläche (Grundfläche) größer als die angegebene Wohnfläche. Die Bereiche unter den Dachschrägen eignen sich jedoch hervorragend als Stauraum, für Einbauschränke oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und bieten somit einen zusätzlichen Mehrwert.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang über eine Treppe zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen.

Das gepflegte Haus steht auf einem ca. 664 m² großen Grundstück mit großzügigem Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und eine angenehme Atmosphäre im Grünen schafft.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kleiner Hausgemeinschaft, außergewöhnlicher Lage und Gestaltungsspielraum macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.