Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen und richtet sich an Käufer, die ein ruhiges, gut angebundenes und zugleich hochwertiges Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert suchen.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 und verfügt über ca. 78,17 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Der Balkon mit ca. 6,10 m² (davon 3,05 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Vom Balkon führt ein kleines Törchen direkt in den zur Wohnung gehörenden Garten (anteilig dazugehörig). Diese seltene Kombination aus Balkon und Garten schafft ein außergewöhnlich komfortables Wohngefühl und vermittelt fast Hauscharakter.

Der Garten steht der Wohnung exklusiv zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Nutzung. Die direkte Verbindung zwischen Wohnung, Balkon und Garten ist ein besonderer Mehrwert und für Eigennutzer ideal.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten, die im Kaufpreis enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Das Badezimmer ist modern und auf dem neuesten Stand. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Wohnhaus wurde 2008 umfassend energetisch saniert (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, neue Heizungsanlage). Dadurch wurde der energetische Standard deutlich verbessert.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Energieeffizienzklasse D mit 123,5 kWh/(m²·a).

Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig selbst nutzbar. Die Lage in Köln-Rodenkirchen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Süden und bietet eine sehr gute Infrastruktur, Rhein-Nähe sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung die durch Lage, Gartenzugang, Einbauküche und sofortige Verfügbarkeit überzeugt.