Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

In begehrter Wohnlage von Heilbronn-Ost präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 135 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnebene umfasst drei großzügige Zimmer, die ein helles und angenehmes Wohnambiente schaffen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südgarten. Die großzügige Gartenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Hanglage des Grundstücks. Während sich die Hauptwohnebene erhöht und geschützt zum Garten hin öffnet, verfügt das Untergeschoss auf der Straßenseite über einen ebenerdigen Zugang. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, nahezu eigenständiger Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder privater Wellnessbereich – die Räumlichkeiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort.

Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über den Garten oder über eine seitlich am Gebäude gelegene Treppenanlage. Besonders komfortabel gestaltet sich die Erschließung über die Garage: Von hier gelangen Sie direkt in das Treppenhaus und erreichen die Wohnung wettergeschützt und bequem.

Auch die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Parkett aus kanadischem Ahorn im Schlafzimmer, exklusive Fliesen aus italienischem Granit im Badezimmer sowie geschmackvoll ausgewählte Sanitärobjekte verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien und ohne Hausverwaltung gewährleistet ein angenehmes Miteinander sowie kurze Entscheidungswege.

Eine doppeltiefe Garage für 2 PKW sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in einem der beliebtesten Wohngebiete von Heilbronn-Ost. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren besonders gefragt.

Die Immobilie wird ab September 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten, großzügigem Platzangebot und flexibel nutzbaren Zusatzflächen in bester Wohnlage suchen.