Sonstige zum kaufen in Stuttgart-Möhringen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse, verfügt über einen großzügigen Dachboden sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss und bietet dadurch ein außergewöhnliches Platzangebot. Das Haus steht derzeit überwiegend leer und kann kurzfristig übernommen werden. Lediglich die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist seit 2011 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 450 € monatlich.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie stellt bereits eine bestehende Einnahmequelle dar und bietet auch künftig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Das 1. Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss stehen ebenfalls mehrere Zimmer sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte, beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem weiteren Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Waschkeller, einem Gewölbekeller, einem Öl-Tankraum sowie einem direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke sollten im Rahmen einer Modernisierung überprüft und entsprechend den heutigen Wohn- und Energiestandards erneuert werden. Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren neu eingedeckt.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bestehender Mieteinnahme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem außergewöhnlich großen Grundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind in vergleichbaren Lagen nur selten verfügbar und bieten langfristig einen erheblichen Mehrwert.