Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten 8-Parteienhaus, die ausschließlich im Paket veräußert werden. Mit Wohnflächen von ca. 31 m² und 42 m² eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Investition sind.

Die Wohnungen erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 474 € (5.688 € jährlich) und sind zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024, sodass – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – im kommenden Jahr erneut eine Mietanpassung möglich ist. Beide Einheiten weisen einen gewissen Renovierungsstau auf, wodurch sich dem neuen Eigentümer zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Für die Eigentümergemeinschaft stehen ausreichende Instandhaltungsrücklagen zur Verfügung, während die laufende Rücklagenbildung bewusst niedrig gehalten wird. Dadurch bleiben die monatlichen Belastungen für die Eigentümer überschaubar.

Ein weiterer Vorteil: Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, wodurch die Bewirtschaftung der Wohnungen transparent und gut kalkulierbar ist.

Dieses Wohnungspaket vereint sofortige Mieteinnahmen, eine wirtschaftlich gesunde Eigentümergemeinschaft sowie langfristiges Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.