Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Dümpten

Objektnr: 1071685

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Mülheimer Innenstadt.

Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Investition suchen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Wohnung ist jedoch bereits für den Anschluss an die Zentralheizung vorbereitet, sodass eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung bei Bedarf problemlos möglich ist. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Modernisierungspotenzial.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Hausreinigung, Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen und des Gemeinschaftsgartens sind bereits organisiert und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie einen geringen Verwaltungsaufwand.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr-Dümpten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 4.325,88 €. Die zur Wohnung gehörende Garage ist ebenfalls vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen von 600,00 € pro Jahr. Damit belaufen sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 4.925,88 €.