Etagenwohnung in Dresden-Leipziger Vorstadt

Renditestarke Kapitalanlage in Dresden-Leipziger Vorstadt: Diese frisch kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnung mit attraktivem WG-Potenzial suchen.

Der klare Vorteil liegt im Grundriss: Vier separat erschlossene Zimmer mit ca. 18,0 m², 15,7 m², 14,7 m² und 11,1 m² ermöglichen eine Vermietung als 4er-WG. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum, Flurflächen sowie eine Loggia. Damit bleibt die Küche als Gemeinschaftsfläche erhalten, während alle vier Wohnräume einzeln vermietet werden können.

Auf Basis einer realistischen WG-Vermietung ergibt sich eine kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 1.600–1.650 € monatlich. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von rund 19.440 € und einer Brutto-Sollrendite von ca. 6,0 % bezogen auf den Kaufpreis von 322.278 €. Bei hochwertiger Möblierung und professioneller Vermietung an Studierende oder Young Professionals besteht zusätzliches Mietpotenzial.

Die Wohnung wird umfassend kernsaniert und modernisiert. Vorgesehen sind u. a. gespachtelte Wandflächen, Designbelag in Eiche-/Fischgrätoptik, neue Innentüren, modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer.

Die Lage nahe Bahnhof Dresden-Neustadt, Äußerer Neustadt, Elbe und Innenstadt spricht insbesondere Studierende, Berufseinsteiger und junge Berufstätige an. Genau diese Zielgruppe sorgt für eine starke Nachfrage nach gut geschnittenen WG-Zimmern in zentraler Lage.

Hinweis: Die Renditeberechnung ist eine Prognose auf Basis einer WG-Vermietung und stellt keine Miet- oder Renditegarantie dar.