Maisonette-Wohnung in Köln-Müngersdorf

Es gibt Immobilien, die bereits beim ersten Betreten eine besondere Atmosphäre vermitteln. Diese Maisonettewohnung gehört zweifellos dazu.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung des Egelspfads, befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten und vermittelt durch ihre großzügige Aufteilung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, ein durchdachter Grundriss sowie gleich drei Balkone schaffen eine Wohnatmosphäre, die Komfort, Behaglichkeit und Großzügigkeit harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Gestaltung. Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Herzstück dieser Ebene bildet das Wohnzimmer mit offenem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die den Wohnbereich um attraktive Außenflächen erweitern. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Zudem wurden bereits neue Fenster verbaut, die den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz der Wohnung weiter verbessern.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit integrierter Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase –, ein offener Arbeitsbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein weiterer Balkon, der direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist, rundet diese Wohnebene perfekt ab.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Länge zusätzlichen Stauraum bietet und somit weit mehr als nur einen Stellplatz darstellt.

Ein separater Kellerraum im Untergeschoss sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 607 € und umfasst bereits einen Großteil der laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten der Wohnanlage, einschließlich der Heizkosten sowie der aufwendigen Objekt- und Grünpflege. Zusätzlich werden monatlich 75,15 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns suchen.

Bitte beachten Sie, dass diese Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Ausführliche Informationen zum Erbbaurecht und den Vertragsbedingungen haben wir für Sie unter dem Punkt „Sonstiges“ zusammengefasst.