Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Kurzfakten:
Wohnfläche: 89,9 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Kaltmiete: 1.010 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: 12.120 €
Mietbeginn: Juli 2023, Neuvermietung nach Sanierung
Einbauküche: inklusive, Anschaffung ca. 10.000 €
Stellplatz: keiner
Verkauf: als Kapitalanlage, vermietet
Sanierung Wohnung: Sanitärinstallation, Heizkörper, Elektrik, Böden, Türen, Wände
Bad: elektrische Fußbodenheizung
Haus: energetisch modernisiert, Aufzug vorhanden, Wärmepumpe

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden-Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über ca. 89,9 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, separater Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Die Wohnung wurde vor Neuvermietung im Juli 2023 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Sanitärinstallation, Heizkörper, Elektrik, Böden, Türen und Wände erneuert. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde mit einem Anschaffungswert von rund 10.000 € eingebracht. Die Wohnung ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.010 € (Staffelmietvertrag), entsprechend 12.120 € Jahresnettokaltmiete.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkongeländer modernisiert; die Haustechnik erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Ein Aufzug ist vorhanden.

Ausstattung:
3 Zimmer + Abstellkammer + Keller
ca. 89,9 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
vermietet seit Juli 2023
Kaltmiete 1.010 €/Monat
Jahresnettokaltmiete 12.120 €
umfassende Wohnungssanierung vor Neuvermietung
erneuerte Elektrik
erneuerte Sanitärinstallation
erneuerte Heizkörper
neue Böden, Türen und Wände
Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
Einbauküche inklusive, Anschaffung ca. 10.000 €
kein Stellplatz