Etagenwohnung in München-Maxvorstadt

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klassischen und durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger – hier erwartet Sie eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurde ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkettboden in weiß geölter Ausführung verlegt, der den Wohnräumen eine zeitlose und elegante Atmosphäre verleiht. Der Estrich wurde fachgerecht aufbereitet und der Parkettboden vollflächig verklebt, wodurch ein hochwertiges Wohngefühl entsteht.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute bauliche und energetische Zustand des Hauses. Im Jahr 2013 wurden das Dach vollständig erneuert, die Fassade hochwertig gedämmt sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich der komplette Fußbodenheizungsverteiler der Wohnung erneuert. Um die Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand zu übergeben, bietet der Eigentümer an, die bestehenden Heizschleifen der Fußbodenheizung vor dem Eigentumsübergang nochmals fachgerecht spülen zu lassen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.