Etagenwohnung in Gera-Innenstadt
Langfristiger Vermögensaufbau: zentral, saniert, Indexmiete, krisensicher.
Christian-Schmidt-Straße
07545 Gera, Innenstadt
07545 Gera, Innenstadt
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- Kaufpreis
- 57.500 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 43 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 40134107
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 43.00 m² |
| Etage: | 1 von 4 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 57.500 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.337,21 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1920 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 100,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | NOT_APPLICABLE |
Objektbeschreibung
Frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell 300 € Nettokaltmiete monatlich, entsprechend ca. 6,98 €/m². Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 6,26 %.
Die Miete ist indexiert und mit Kündigungsverzicht vereinbart.
Das stärkt die Planbarkeit der Einnahmen und reduziert kurzfristige Neuvermietungsrisiken. Eine Mieterhöhung kann geprüft werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €, davon sind ca. 120 € umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 45 €. Der Energieverbrauch beträgt 100 kWh.
Damit bietet die Wohnung eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, klarer Kostenstruktur und realistischem Mietentwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell 300 € Nettokaltmiete monatlich, entsprechend ca. 6,98 €/m². Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 6,26 %.
Die Miete ist indexiert und mit Kündigungsverzicht vereinbart.
Das stärkt die Planbarkeit der Einnahmen und reduziert kurzfristige Neuvermietungsrisiken. Eine Mieterhöhung kann geprüft werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €, davon sind ca. 120 € umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 45 €. Der Energieverbrauch beträgt 100 kWh.
Damit bietet die Wohnung eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, klarer Kostenstruktur und realistischem Mietentwicklungspotenzial.
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Lage
Christian-Schmidt-Straße07545 Gera
Gera Innenstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.175,42 €/m² in Gera - Innenstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gera liegt derzeit bei 1.499,59 €/m².
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