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Dachgeschosswohnung in Augsburg-Pfersee

Helle, ruhige 2,5 Zimmer Wohnung zzgl. Galerie und Dachterrasse

Orleansstraße
86157 Augsburg, Pfersee
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Kaufpreis
325.000 €
Zimmer
2.5
Fläche
63 m²
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Objekt-ID: 40134110

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2.5
Größe: 63.00 m²
Etage: 4 von 4
Verfügbar ab: 1.9.2026
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 5.158,73 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 131,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

„Ankommen und verlieben“ beschreibt dieses exklusive Dachgeschoss-Schmuckstück im 4. Obergeschoss perfekt. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und einen freien, weiten Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt – und das aus jedem einzelnen Fenster.
Erleben Sie Großzügigkeit und Gemütlichkeit in einer wunderbaren Kombination! Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und hohen Decken sorgt sofort für eine luftige, offene Atmosphäre. Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC sowie praktischen Stauraum durch eine eigene Abstellkammer und integrierte Wandschränke.
Die Highlights: Eine gemütliche Galerie, ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Atelier und die sonnige Dachterrasse in optimaler Süd-Südost-Ausrichtung. Sonnenschutz an jedem Dachfenster. Ein eigener Stellplatz rundet dieses einzigartige Wohnjuwel ab.

Ausstattung inklusive:
Die moderne Einbauküche sowie zwei Dachschrägenregale und ein Sideboard wurden perfekt für diese Wohnung maßangefertigt. Alle diese Elemente sind bereits im Angebot inbegriffen.
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Lage

Orleansstraße
86157 Augsburg
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Augsburg Pfersee

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.510,02 €/m² in Augsburg - Pfersee. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Augsburg liegt derzeit bei 4.617,10 €/m².

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