Etagenwohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohneinheit in zentraler Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 20 m².

Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 30 m² und berücksichtigt die Dachterrasse entsprechend der Wohnflächenverordnung zu 50 %. Die reine Innenfläche beläuft sich auf rund 20 m² und verteilt sich auf einen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine effiziente Raumnutzung und wird durch den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse ergänzt, die den Wohnraum attraktiv erweitert.

Im Eingangsbereich befindet sich die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls inbegriffen ist die vorhandene Waschmaschine, sodass die Wohnung unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über etablierte Plattformen für die Kurzzeitvermietung angeboten und erzielt inklusive der Nebenkosten monatliche Mieteinnahmen zwischen ca. 1.300 € und 1.500 €. Dies unterstreicht das attraktive Ertragspotenzial für Kapitalanleger.

Das Badezimmer vervollständigt das kompakte Raumangebot. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 5. Obergeschoss. Die letzte Etage wird über das Treppenhaus erreicht.

Zur Wohnung gehören weder ein Kellerraum noch ein Stellplatz. Die großzügige Dachterrasse, der sanierte Zustand sowie die vorhandene Ausstattung mit Einbauküche und Waschmaschine stellen jedoch attraktive Mehrwerte dar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine modernisierte und pflegeleichte Wohneinheit mit außergewöhnlicher Außenfläche und interessantem Vermietungspotenzial suchen.