Etagenwohnung in Kiel-Südfriedhof

Dieses attraktive Wohnungspaket befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch klassischen Altbaucharme und einen sehr guten Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das Angebot umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 91,49 m² Wohnfläche. Die rechte Wohnung (WE 10) befindet sich in gepflegtem Zustand, die linke Einheit ist stark renovierungsbedürftig. Zur linken Wohnung gehört eine Loggia, zur rechten ein Balkon.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 760,00 € (415,00 € und 345,00 €). Eine Wohnung wird voraussichtlich im Sommer frei und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Zur rechten Wohneinheit gehört zudem ein Abstellraum auf halber Etage, der aktuell als Waschplatz genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist die darüberliegende Dachgeschossfläche mit insgesamt ca. 70,30 m², aufgeteilt in zwei Bereiche (ca. 40,79 m² und ca. 29,51 m²). Diese wurde bereits in zwei Einheiten unterteilt, verfügt jedoch derzeit über keine offizielle Wohnflächengenehmigung. Vorbehaltlich behördlicher Zustimmung bietet sich hier attraktives Entwicklungspotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, beispielsweise in Form einer Maisonette-Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 545,00 € für die Wohnungen sowie zusätzlich ca. 308,00 € für die Dachgeschossfläche. Enthalten sind bereits Heiz-, Wasser- und Rücklagenkosten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solidem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.