Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und verfügt über vier Garagen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.

Die Immobilie präsentiert sich als klassische und solide Kapitalanlage mit einer überschaubaren Mieterstruktur und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional und zeitlos gestaltet. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 92 m² Wohnfläche mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, separater Küche, Balkon sowie zusätzlicher Loggia. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche mit Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche.

Besonders positiv hervorzuheben sind die hellen Wohnräume mit großen Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Balkone und Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und bieten den Bewohnern attraktive Rückzugsmöglichkeiten mit Blick in die umliegenden Gärten.

Der rückwärtige Bereich des Gebäudes wird durch die Garagenanlage geprägt. Vier Einzelgaragen bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner und stellen gleichzeitig eine attraktive Einnahmequelle dar. Drei Garagen sind aktuell vermietet, während die vierte Garage der leerstehenden Dachgeschosswohnung zugeordnet werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerflächen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die derzeitigen Kaltmieten liegen teilweise noch unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch mittelfristig zusätzliche Ertragssteigerungen realisierbar sind.

Aktuelle Vermietungssituation:

Erdgeschoss:
ca. 64 m² Wohnfläche
485 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garage

1. Obergeschoss:
ca. 92 m² Wohnfläche
710 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garage

2. Obergeschoss:
ca. 92 m² Wohnfläche
710 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garage

Dachgeschoss:
ca. 84 m² Wohnfläche
Aktuell leerstehend

Die Jahresnettomiete könnte ich potenziell auf ca. 36.000€ im Jahr belaufen.

Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Werthaltigkeit.