Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Süd

Zum Verkauf steht ein renditestarker Altbau-Klassiker aus dem Jahr 1907 im begehrten Stuttgarter Lehenviertel (Stuttgart-Süd). Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung verbindet den unwiderstehlichen Charme der Jahrhundertwende mit einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Da das Objekt aktuell unvermietet und sofort bezugsfrei ist, bietet es maximale Flexibilität: Es eignet sich ideal als gemütliches Eigenheim oder als hervorragende Kapitalanlage zur zeitnahen Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus wurde von den namhaften Architekten Robert Schmid und Emil Burkhardt errichtet. Als offizielles Kulturdenkmal fasziniert das Gebäude mit einer markanten Werksteinfassade. Ein großer Vorteil für Eigentümer: Zukünftige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind dank des Denkmalschutzes steuerlich äußerst attraktiv absetzbar (§ 7i/10f EStG), was den langfristigen Werterhalt sichert.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und bietet auf ca. 25 m² ein helles Refugium über den Dächern des Viertels. Der Wohnbereich ist mit zeitlosem Laminat ausgestattet; Küche und Bad sind funktional gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungsbezogene Gasheizung. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie die reduzierte Maklerprovision von nur 2,975 % inkl. MwSt. runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.