Etagenwohnung in Köln-Lindenthal

Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich in begehrter Toplage von Köln-Lindenthal, nur wenige Gehminuten vom Aachener Weiher und dem Clarenbachkanal entfernt. Die Kombination aus grüner Umgebung, hoher Wohnqualität und der Nähe zur Universität Köln macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Etagen und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und führt direkt auf den großen Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet viele Sonnenstunden. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Balkonzugang, eine eigene Küche, einen praktischen Flur mit Abstellfläche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet, jedoch über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie individuell aufzuwerten und nach eigenen Ansprüchen neu zu gestalten. Insbesondere die Modernisierung der Bäder sowie gegebenenfalls die Erneuerung der Bodenbeläge bieten Potenzial, ein modernes und zeitgemäßes Wohnkonzept umzusetzen.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser begehrten Lage einen großen Mehrwert darstellt. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 40 Wohneinheiten und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.