Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Wolfbusch

Bei dieser ansprechenden 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses handelt es sich um eine Vermietung nach umfassender Sanierung im Jahr 2022.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, gehobene Innenausstattung aus und kann ab 01.09.2025, nach Absprache eventuell früher, bezogen werden.

Die abgetrennte Küche ist modern gestaltet und mit allen Geräten ausgestattet. Zur Ausstattung der Küche zählen hierbei Kochfeld mit Dunstabzugshaube und zugehörigem Backofen, Kühl- Gefrierkombination und geräumiger Geschirrspülmaschine, sowie ausreichend Stauraum.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche (1,20 x 0,90m) mit Echtglas-Duschkabine und hochwertigen Badmöbeln mit Doppelwaschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ebenso ein abgeschlossener Kellerraum, als auch Stellplätze in der Waschküche zur Aufstellung einer Waschmaschine und eines Wärmepumpentrockners.

Die Immobilie verfügt über eine Garage inklusive Stellplatz, welche optional verfügbar ist und gesondert angemietet werden kann. Die Garage ist für eine Wallbox vorbereitet.

Der Garten des großen Grundstücks lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse ist der Wohnung zugeordnet und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung,


Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurden alle Gewerke erneuert.

Die energetischen Sanierungen der Immobilie bieten geringe Energiekosten und umfassten hierbei die Heizung (zentrale Gas Brennwertheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung), als auch die Dämmung des Daches auf heutigen Standard. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Im Rahmen der Sanierung wurde sowohl die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation, als auch die Bäder und Küchen der Immobilie erneuert.
Hierbei wurden ebenso neue Bodenbeläge verlegt.
In diesem Zuge wurde in allen Wohnräumen ein LAN-Netzwerk installiert.