Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

WIR SUCHEN:
BEVORZUGT ZWEI SERIÖSE PERSONEN -MAXIMAL 3 PERSONEN- (OHNE HAUSTIERE) UND NUR LANGFRISTIG ORIENTIERTE „ÄLTERE" LANGZEITMIETER. Die Wohnung könnte ab 12/2025 bezogen werden

BEWERBER SOLLTEN MIETE UND NEBENKOSTEN AUS EIGENEN MITTELN ZAHLEN KÖNNEN (KEINE "JOBCENTER-INTERESSENTEN").

BITTE BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG UND ZUM ERWÜNSCHTEN BEWERBERPROFIL EBENSO WIE AUCH DIE ANMERKUNGEN IM ABSCHNITT "LAGE" ZUM FLUTEREIGNIS IM AHRTAL BEACHTEN UND VOR EINER BESICHTIGUNGSANFRAGE IN GÄNZE LESEN!

DIE VIELZAHL DER EINGESTELLTEN FOTOS SOLLEN VORAB EINEN DETAILLIERTEN EINDRUCK ZUR WOHNUNG VERMITTELN: WIR VERSICHERN, DASS ES SICH UM EINE HELLE, SCHÖNE, RUHIGE UND WERTIG AUSGESTATTETE WOHNUNG HANDELT

WIR BIETEN -ZUSAMMENFASSEND-:
(GENAUERE DETAILBESCHREIBUNG SIEHE BEI "AUSSTATTUNG" UND "SONSTIGES":)

Eine wertige 3,5 -ZKDB-Wohnung im 1. OG mit Südbalkon (mit seitlichem Windschutz) von 97,25 qm in einem ruhigen, gepflegten (sauberen) und stadtnahen Mehrfamilienhaus direkt im Kurviertel von Bad Neuenahr (weitere Informationen siehe unter "Ausstattung")

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbautem und voll unterkellerten Mehrfamilienhaus (keine Haustiere, Musikinstrumente oder im Hause wohnende Kinder)

Die Wohnung wurde Ende 2021 komplett modernisiert (u.a. komplette Erneuerung der Elektrik, Parkett neu abgeschliffen und versiegelt, neue Duschkabine, usw...)

Erhaltungsinvestitionen sind und werden ohnehin in regelmäßigen Abständen fortlaufend durchgeführt

Ein zusätzlicher Fahrradkeller und ein separater Trockenraum sind ebenso vorhanden

Der Hauseingangsbereich und der gesamte Kellerbereich wurde nach der Flut komplett neu gestaltet. und saniert/erneuert

Die Wohnung ist mit Kabelanschluss im Wohn-, Schlaf- und Gäste-/Arbeitszimmer ausgestattet und auch Glasfaseranschluss ist im Hause (April 2025).

Isolierverglasung, Thermostatventilen, eine gute Wärmedämmung, mithörgesperrte Sprechanlage sind ebenso gegeben wie ein separatem Abstellraum für Fahrräder, eigener, großer Kellerraum mit Fenster, ein Trockenraum,.....usw.

Es ist für die Zukunft beabsichtigt ein preisstabiles Verhalten bezüglich der Kaltmiete zu bewahren und zu erhalten, so dass die Wohnung im Vergleich zu den derzeit sehr stark steigenden Mieten im Stadtgebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler (für gute Wohnungen werden derzeit bereits zwischen 10.00 und 12.50 € gefordert) von Jahr zu Jahr relativ gesehen über die nächsten Jahre „preisgünstiger" wird (keine Mietanpassungen geplant)

Das Anwesen wird von einer verantwortungsbewussten, privaten Vermieterfamilie verwaltet und bevorzugt nur an Interessenten vergeben, welche oben beschriebene Wohneigenschaften suchen und schätzen (u.a. hausinterne Ruhe und Sauberkeit) und selbst auch ein vergleichbares Bewerberprofil mit einer längerfristig wohnlichen Orientierung bieten.

Vermieterseitig werden Eigenbedarfskündigungen ausgeschlossen, so dass Bewerber keine "Angst" vor vorzeitigen Kündigungen haben müssen.

Aufgrund der privaten Verwaltung des Anwesens sind die Nebenkosten geringer als in vergleichbaren Objekten. mit teurer professioneller Hausverwaltung.

Das Haus ist KEINE EIGENTUMSANLAGE, so dass eine gezielte Mieterauswahl zu dem beschriebenen Anforderungsprofil "passend" für das Haus UND die Bewohner gesteuert werden kann.

Das Anwesen hat gemäß Energieausweis sehr gute Energieverbrauchskennwerte (88 kWh !!) - ein energiesparendes Wohnen ist somit auch in Zukunft gewährleistet!