Dachgeschosswohnung in Waiblingen

4-Zimmer-Wohnung, in einem freistehenden 2 Familienhaus in der Hochdorfer Straße
71336 Waiblingen-Bittenfeld

Etage: 1.Obergeschoss (mit leichten Schrägen)

:::::::Verfügbarkeit::::::::
voraussichtlich ab 01.11.2025 oder 01.12.2025 (je nach Anlieferung der neuen Türen, Wohnung wird derzeit noch Fertiggestellt.
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Objektbeschreibung & Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive gehobene 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Ambiente, in dem Wohnen zum Genuss wird.

- 4 Zimmer, ca. 84 m²
- 1 Schlafzimmer,
- 2 Kinderzimmer,
- 1 Wohnzimmer mit Balkon Zugang

Küche mit Speisekammer & Waschmaschinenanschluss (ohne Einbauküche – individuelle Gestaltung durch Mieter möglich. Bei Auszug evtl. Rückkauf durch den Vermieter bei gutem Zustand.)

Bad mit begehbarer Dusche (Regendusche, Wandbrause, LED-Duschnische, Radio) + separates WC.

- Flurbereich mit Nische für Garderobe

- Anteil am Keller (UG) & Dachboden (zusätzlich ca. 40 m² als Abstellfläche nutzbar.)

- Balkon zugänglich vom Wohnzimmer und einem Kinderzimmer.

Zusätzlich:
- EinzelGarage mit Elektroanschluss (Wallbox-Vorbereitung) + Stellplatz vor der Garage möglich.

- Eigener Gartenanteil & Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung.

- Neue Sanitäranlagen (Bad & WC)
- Neue moderne Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher von Vaillant mit Kermi-Therm-Heizkörpern.
Für effizienteres Heizen.

- 3-fach verglaste Fenster

- Bodenbeläge:
* Flur & Küche: Feinsteinzeug-Fliesen
* Wohn- & Schlafräume: hochwertiger Laminatboden in Grafitoptik (wird noch verlegt)
Bad hochwertige Villeroy& Boch Feinsteinfliesen.

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Standort & Lagevorteile

- Ruhige Lage in Waiblingen-Bittenfeld,
- Busanbindung direkt vor dem Haus – schnelle Verbindung nach Waiblingen und Stuttgart

- Gute Anbindung an Bundesstraßen & Autobahnen.
Sehr gute Anbindung an B14, B29 und A81

- Nahversorgung:
Netto-Markt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke und weitere Geschäfte im Ort
- Lokale Firmen & Handwerksbetriebe in unmittelbarer Umgebung
- Schulen, Kindergärten im Ort in kurzer Entfernung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze und Grünflächen in der Nähe.

NACHBARORTE VON
WAIBLINGEN-BITTENFELD SIND:
Remseck am Neckar / Ludwigsburg /Hochdorf/ Neustart/ Hohenacker und Winnenden sind innerhalb von 5 Km mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
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Mietkonditionen:

- Kaltmiete: 1.150 €
Einzelgarage 80 €
- Nebenkosten inkl Heizkosten und Wasserkosten: ca. -270-300 € monatlich (je nach Personenanzahl)
- Kaution: 2 Monatsmieten = 2.460 €

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Voraussetzungen für die Vermietung

- Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft

- Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft
- Nachweis über geregeltes Einkommen des Paares oder der Familie etc..
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Fazit
Eine moderne sanierte
4-Zimmer Wohnung in einem Freistehenden zwei Familienhaus mit Hochwertiger Ausstattung, begehbarer Dusche, Balkon, Gartenanteil, Garage, und perfekter Anbindung.

Dank Neubau-Standard sowie der Möglichkeit, die Küche individuell zu gestalten, bietet diese Wohnung sowohl Familien als auch Paaren den idealen Lebensmittelpunkt.