Terrassenwohnung in Tutzing

Objektbeschreibung:
Diese charmante und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in der begehrten Von-Kühlmann-Straße in Tutzing. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne und einem seitlichen Seeblick auf den Starnberger See.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon. Der zweite, schattige Nord-Balkon ist vom Essbereich aus erreichbar – ideal für heiße Sommertage. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2019 modernisiert und bieten gehobenen Standard.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein großer, gemauerter Kellerraum (ca. 18 m²).
Ausstattung:
• Ca. 86,4 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• 2 Balkone (Nord- und Südseite)
• Modernisiertes Bad + separates Gäste-WC
• Laminat- und Fliesenböden
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz
• Großer Kellerraum
• Gas-Zentralheizung (Verbrauchsausweis: 194 kWh/m²a, Klasse F)

Miete:
• Kaltmiete Wohnung: 1.400 €
• TG-Stellplatz: 75 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 425 €
• Gesamtmiete: 1.900 € / Monat (Warmmiete)
• Kaution: 4200 € (3 Monatskaltmieten)

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnlage unweit des Starnberger Sees. Der Ortskern von Tutzing ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn (S6), mit der Sie München in ca. 40 Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Einbauküche liegt vor, Ablöse 1000€. Nach Auszug der Vormieter wurde die Wohnung renoviert (04/25). Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder ruhige Berufstätige. Haustiere nach Vereinbarung.