Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Annaberg in bevorzugter Lage von Baden-Baden. Das Innenstadtzentrum befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein ideales Angebot für Menschen, die Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Eine klare und ansprechende Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung bieten eine kompromisslose Wohnqualität in ruhiger aber dennoch sehr zentraler Lage. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m geben der Wohnung einen gelungenen Rahmen für stilvolles und offenes Wohnen. Ebenso, wie die teils windgeschützte Loggia/Terrasse mit tollem Weitblick, welche Sie das ganze Jahr über nutzen können.

Die exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit insgesamt 102 m² Wohnfläche befindet sich im Gartengeschoß eines im Jahr 2004 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Hauseingangstür ist straßenseitig über wenige Stufen zu erreichen. In der Wohnung wurden sämtliche Bereiche zwischen Küche, Wohnen und Essen durchgängig und offen gestaltet. Auch verfügt die Wohnung über eine sehr gehobene Ausstattung mit wertigem Parkett- und Granitboden, luxuriöser Badezimmerausstattung, Einbauküche mit GAGGENAU-Einbaugeräten, Wandkamin (elektrisch), elektrischen Außenjalousien, Video-Türsprechanlage, Fußbodenheizung, uvm.. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Die Tiefgarage und den Abstellraum im Untergeschoß erreichen Sie stufenlos mit dem Aufzug.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird für 75,- € monatlich vermietet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind direkt auf der Anwohnerstraße zu finden.

Raumaufteilung:
- 1 Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang Loggia/Balkon/Terrasse
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
- 1 Flur /Diele /Garderobe
- 1 Badezimmer
- 1 Gästetoilette

Eine in Baden-Baden ansässige Hausverwaltung wurde mit der Betreuuung des Mehrfamilienhauses beauftragt. Um den Winterdienst und die Treppenhausreinigung wird sich gekümmert.

Die Wohnung steht ab dem 01.06.2025 für eine Anmietung zur Verfügung. Eine Mietvertragslaufzeit von mindestens 12 Monaten ist dabei gewünscht.

Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.