Etagenwohnung in Buch am Erlbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte Aufteilung, die ideal für Familien oder Berufstätige ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt links befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Fenster und eingebautem Safe. Geradeaus liegt das Schlafzimmer, dessen Fenster einen beruhigenden Blick in den Garten bietet.
Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das helle Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum großen, sonnigen Balkon – ideal zum Grillen oder Entspannen im Freien.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, integrierter Dusche und Fenster. Ein kleiner Nebenflur führt in die geräumige Einbauküche, die durch ihre Helligkeit und Größe überzeugt. Direkt daneben befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC – besonders praktisch für Familien und Besucher.
Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer wurden mit neuem Bodenbelag ausgestattet und bieten ein modernes, wohnliches Ambiente. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich des Hauses einen weiteren kleinen Abstellraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Kamin, eine Infrarotheizung sowie einen Speicherofen – eine durchdachte Kombination für effiziente und angenehme Wärme. Die Heizkosten, sowie die Stromkosten sind in den Nebenkosten inkludiert.
Zur vermieteten Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil auf der rechten Seite des Grundstücks – genau dort, wo sich das Gewächshaus befindet. Dieser Bereich steht ausschließlich den Mietern zur Verfügung. Das vorhandene Gewächshaus kann mitbenutzt werden und lädt dazu ein, eigenes Obst, Gemüse oder Blumen anzubauen. So genießen Sie nicht nur Ihre eigene grüne Oase, sondern können sich auch kreativ im Garten ausleben.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

ℹ️ Hinweis: Haustiere sind nicht gewünscht.