Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Berkersheim

Gut ausgestalte Wohnung mit 97 qm abgeschlossener beheizbarer Grundfläche, mit allein nutzbarem Garten 800 qm+Terrasse (ca.24 qm) +Keller 6 qm + Garagenstellplatz ca. 15 qm mit eigener Wallbox+zus. PKW - Außenstellplatz, Gartenliebhaber mit "grünem Daumen" werden gerne bevorzugt.
Tageslicht-Gäste-WC, Tageslicht-Bad (mit Badewanne, Toilette, 2 Waschbecken), Schlafzimmer, Wohnküche (ca. 13 qm) mit Essecke, Kinderzimmer (auch als Arbeitszimmer o. 2. Schlafzimmer nutzbar), Flur mit Abstellraum (ca. 1,5 qm) und Einbauschrank (für Garderobe etc.), großes Wohnzimmer 26,6 qm mit Terrassenzugang
s. .auch Grundriss.

Anschlüsse Telekom (Kupfer+Glasfaser bis zum Straßen-Anschlusskasten bis 500 MB/s) sowie auch Vodafone Breitbandkabel für Kabel-TV und Internet (via Koaxkabel bis 1 GB/s)

Einbauküche kann eingebaut werden, da eine bereits vorhandene alte Einrichtung nur demontiert wurde. Vorrüstungen sind somit vorhanden.

Keller mit Tageslichtfenster. (in Grundriss-Zeichnung mit rotem Kreis markiert)
Elektro-Anschlüsse im gemeinschaftlichen Trockenraum für Waschmaschine + ggf. Luftkondensationstrockner und/oder Gefrierschrank mit entsprechendem Platz vorhanden. (Verbrauchserfassung über E-Zähler der Wohnung)

Garage + Stellplatz:
Eigenes Garagentor mit FB in Sammelgarage mit eigener 11 kW-E-Auto-Ladestation von Heidelberger (Verbrauchserfassung über E-Zähler der Wohnung) + zusätzl. Außen-Stellplatz für PKW vor der Garage. (auf Grundriss-Zeichnung jeweils mit rotem Kreis markiert)

Besonderheiten:
Zum Haus gehören 4 Wohneinheiten mit drei 3-Zi.-Whgn. und einer 1-Zi.Whg. im Souterrain. Das Gebäude steht in Hanglage, sodass der Eingangsbereich zum Treppenhaus auf Höhe der Keller-Etage liegt. Dort befindet sich ein Trockenraum für alle Mieter. Die neue Zentralheizung incl. zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr 2024, läuft über eine Luft-Wärme-Pumpe mit einer Heizung der Energieeffizienzklasse C Kennwert 88,5 kWh/qm;
Energieausweis aus dem Jahr 2025 vorhanden