Etagenwohnung in Borna

Diese großzügige Einheit mit rund 126 m² vereint Wohnen und Arbeiten (nur geeignet für Freiberufler, Selbstständige oder Handwerker (die Miete versteht sich zzgl. 19% MwSt.) unter einem Dach – und das in einem denkmalgeschützten, architektonisch eindrucksvollen Gebäude, der sogenannten Kaue der ehemaligen Brikettfabrik Witznitz in Borna. Einst als zentrale Umkleide- und Aufenthaltsstätte für die Werksarbeiter genutzt, wurde die Kaue im Zuge der Umnutzung des gesamten Fabrikareals aufwendig saniert und in moderne Wohn- und Gewerbeeinheiten überführt.

Das Objekt befindet sich inmitten eines neu entwickelten Gewerbe- und Wohnquartiers, das historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung kombiniert. Die direkte Nachbarschaft zur neuen Einfamilienhaussiedlung „Grüne Harfe“ schafft eine angenehme, ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre.

Die Witznitzer Werkstraße verläuft als ruhige Erschließungsstraße durch das revitalisierte Areal und besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage:

Die Immobilie bietet eine exzellente Verkehrsanbindung:

- Nur wenige Fahrminuten bis zur Autobahn A 72, die eine direkte Verbindung zwischen Leipzig und Chemnitz darstellt.
- Leipzig ist in ca. 25 Minuten, Chemnitz in etwa 40 Minuten erreichbar – ideal für Pendler, Dienstleister und alle, die urbanes Flair in Reichweite schätzen, aber lieber im Grünen wohnen und arbeiten möchten.

- Auch das Zentrum von Borna mit seinem Bahnhof, Einkaufsangeboten und Infrastruktur liegt nur wenige Minuten entfernt.
- Für Radfahrer und Naherholungssuchende ist die Umgebung durch gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, u. a. in Richtung Witznitzer See, attraktiv erschlossen.

Im Gebäude selbst befinden sich bereits langjährig etablierte Mieter wie ein Steuerbüro und ein Fitnessclub – Beleg für die Nachhaltigkeit des Standorts.

Ein Highlight der angebotenen Einheit ist der potentiell mögliche große Garten/Austellfläche mit ca. 300 m² (auch erweiterbar), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, für Kundenevents oder einfach als persönlicher Rückzugsraum. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Eingang unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Objekts.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund der kombinierten Nutzung (Wohnen und Arbeiten) erfolgt die Vermietung umsatzsteuerpflichtig zzgl. 19 % MwSt.