Etagenwohnung in Dresden-Leuben

Da meine Kinder nun ausgezogen sind, sitze ich mit meiner Hündin in einer viel zu großen Wohnung. Das fühlt sich echt seltsam an. Suche deshalb auf diesen Weg eine kleinere und ruhigere Wohnung. Von den Gebieten kann es gern auch ländlicher von Nickern bis Kreischa, Heidenau, Dohna oder Pirna gehen.

• mind. 65 qm bei 2-Raum oder 75 qm bei 3-Raum
• Balkon oder Terrasse
• Altbaucharme wäre toll, aber kein Muss
• keine Dachwohnung
• relativ ruhig gelegen
• Hundehaltung sollte erlaubt sein
• max. 1000€ Warmmiete

Nun zu meiner Wohnung:
• 01257 Dresden-Leuben
• 4 Zimmer im 1. OG in einem sanierten Altbau mit 2 weiteren Familien im Haus, jede Wohnung umfasst eine Etage
• 1 Wohnzimmer mit einem Durchgangszimmer (bei mir ist es das Esszimmer), Wohnküche, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum (halbe Etage darunter), Keller (15 qm)
• Eigener Parkplatz im Hof, dazu weitere freie Flächen für ein weiteres Auto (keine Extra-Kosten)
• Mischgebiet, Haus steht auf einer Gewerbefläche mit einigen diversen Gewerken und gelegentlichen lebhaften Mietern (einige Proberäume von Bands) in den anderen unsanierten Gebäuden auf dem Grundstück, also etwas alternativ
• Waschmaschinenanschluss im Bad möglich, ich habe im Heizungsraum einen offiziell anbauen lassen mit eigenem Wasser-/Stromzähler
• Grünfläche neben dem Haus gestaltbar und nutzbar, Wäschespinne
• Kein Energieausweis vorhanden, da das Haus denkmalgeschützt ist
• Küche würde ich gegen eine kleine Ablösesumme drin lassen, die von einem Handwerker eingebaut wurde. Vielleicht habt ihr auch eine, die ich übernehmen kann
• kleiner Einbauschrank im Esszimmer gegen Ablöse
• Tierhaltung ist erlaubt
• Bonität vorausgesetzt, kein Jobcenter
• Geht davon aus, dass die Miete erhöht wird. Aktuell zahle ich: 812€ Kaltmiete zzgl. 358€ NK und 50€ Strom (Gewerbestrom über Vermieter, ihr zahlt die reinen Verbrauchskosten – also günstiger als eigener Stromanschluss)