Terrassenwohnung in Garmisch-Partenkirchen

Diese traumhafte EG-Wohnung in einem Ostler-Architektenhaus aus dem Jahre 1938 mit zwei wunderschönen Terrassen steht für die gelungene Kombination aus Tradition und Moderne, die Liebe zum Detail sowie alpines Flair mitten in Garmisch am Riesserseefußweg. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien zur Maximierung der Baubiologie und des Wohlfühlfaktors stand bei der Sanierung im Vordergrund. Schon bei der Anfahrt / Außenansicht des Objektes sieht man, dass hier etwas Besonderes entstanden ist.

Das Objekt wurde aufwändig saniert und sehr gelungen in ein 3-Parteienhaus aufgeteilt. Hierbei konnten die beiden wunderschönen sehr großen Terrassen mit Blick auf den Wank und den Waxenstein, die Gartenfläche sowie eine Parkfläche (5,10m breit) für 2 KFZs als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung dieser EG-Wohnung zugesprochen werden. Eine Wallbox ist vorhanden. Keine der Wohnungen im Haus wird als Ferienwohnung vermietet.

Beim Betreten des Objektes durch die aufgearbeitete Original-Hauseingangstür, dem hellen Treppenhaus und dem historischen und zugleich wunderschönen Treppengeländer zeigt sich erneut der Charme dieses Hauses. Dieser Einblick setzt sich in der EG-Wohnung fort. Der neue und bestens durchdachte Grundriss zeichnet sich durch helle, großzügige und sehr einladende Zimmer in hochwertiger Ausstattung aus.

Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern überzeugt durch ein offenes und kommunikatives Wohn- & Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche, einer separaten Speis, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC, einem großzügigen Flur, einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer und zwei Terrassen. Durch die bodentiefen Fenster erhält man von der Küche, dem Wohn- und Esszimmer sowie dem Schlaf- und Gästezimmer direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Weitere Nutzfläche bietet der 16,50qm große Hobby- bzw. Kellerraum sowie die Gemeinschaftsräume, der Fahrradkeller und Technikraum mit separater Aufstellmöglichkeit der eigenen Waschmaschine.