Dachgeschosswohnung in Ahlen

Diese hochwertige und helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss) im Herzen von Ahlen bietet viel Platz. Die Wohnung ist durch einen Ausbau des Dachgeschosses neu geschaffen worden und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Esszimmer mit direktem Küchenzugang, moderne Technik und ein komfortables Wohnumfeld. Ideal zum Beispiel für Paare und Berufstätige mit Home Office..

Raumaufteilung:
- 1 Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich
- 1 Arbeitszimmer
- Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem Zugang zur Küche
- Großzügiger Südbalkon
- Neues Bad mit Dusche
- Großzügiger Flur

Modernisierung 2024/2025
- Neu geschaffene DG-Wohnung durch Ausbau des Dachgeschosses
- Neues Bad mit Dusche
- Neue Böden: versiegeltes Parkett, neue Fliesen in Flur und Bad und auf der Terrasse
- Energieeffizienz nach KfW 85-Standard
- Fußbodenheizung
- Neue Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden
- Neues Dach mit PV-Anlage (Mieterstromkonzept, s.u.)
- Effiziente Hybrid-Heiztechnik: Wärmepumpe mit Gas-Brennwertgerät für Spitzenlast
- Individuelle Verbrauchsablesung für Wärme, Wasser und Strom
- Glasfaseranschluss vorbereitet

Zusätzliche Ausstattung:
- Eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 8 m²)
- zusätzliche Abstellfläche im DG (ca. 3 m2)
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- Aussenstellplatz auf Wunsch verfügbar (40 EUR/Monat)
- Garage auf Wunsch verfügbar (60 EUR/Monat)
- Ladesäule für Elektroauto auf Wunsch möglich